新城代谢，大型商业局部升级改造设计如何做？
商圈升级、城市更新和需求变化，加速了购物中心等商业「大存量改造」时代的进程，通过空间创新和再造，提升环境竞争力，成为存量商业焕新品牌活力的紧迫任务。
近年来，大型商业掀起了「新成代谢」式的局部升级改造热潮，商管希望以可控成本焕新商业整体活力。这对设计和经验提出了更高的要求，不仅要设计的创新，更需要商业的深度洞察。
本文选取LB凌奔设计局改实操项目，以梅林一村1栋商业裙楼、深圳园岭商业中心、衡阳弘阳商业广场、莲塘景福改造项目为例，深度解析不同项目设计思考与方案，希望给有需要的朋友们带来启发。
延续归属
不同的商业改造项目，有不同的关键问题点。作为领先的城市综合体整体设计服务商，LB凌奔设计擅长找出不同改造项目的关键性问题，围绕“塑造城市中心，设计美好生活”的核心价值，秉持“指向成功运营”的整体设计理念，定制差异化解决方案。
社区会客厅
经市场调研分析，深圳商业项目空间设计上多采用声光电及艺术装饰手法，消费者易审美疲劳，商场同质化竞争激烈。
市场期待更具创新性的商业项目。LB设计在本项目翻新改造中，将竞争范畴划定为服务社区居民，延伸居民家庭社交功能，定位打造社区会客厅；通过空间设计，创建人们自然聚集的社区休闲中心，引领全新生活方式。
外立面设计结合在地文化，保留老建筑形制，进行必要的基础性改造，如提升灯光亮化，增加外摆空间等。通过小成本设计盘活，唤醒场地记忆。
原外立面老化严重，
形式陈旧，规模体量小，
｜ ©LB凌奔设计 - 梅林一村1栋商业裙楼外立面改造效果图（竞标）
空间设计以「梅林超级合院」为设计概念，主街区强化结构柱体，塑造整体构架，营造阳光天井，形成特色亮点。
原商场是一字动线，单调乏味，商铺进深过深，商业坪效低。LB凌奔设计融合广府民居院落文化，通过一条主线串联三个合院的院落动线，增加商铺可视性，打造休闲趣味的开放式庭院体验商业。同时提升了商铺的可达率，从而提高商铺整体租金价值。
沿院落动线置入三个主题中庭，营造巷弄空间，达到均衡分布空间亮点的效果，拉动客群全方位流动。通过简化装饰，材料标准模块化，有效控制成本。
环绕中庭布置商铺，消化空间进深，提高商铺曝光度，利于后期运营灵活调铺。通过亮点空间吸引客流，延长停留时间，增加客群粘度。
｜ ©LB凌奔设计 - 梅林一村1栋商业裙楼A合院生活集市效果图（竞标）
｜ ©LB凌奔设计 - 梅林一村1栋商业裙楼B合院阳光树屋效果图（竞标）
｜ ©LB凌奔设计 - 梅林一村1栋商业裙楼C合院街心公园效果图（竞标）
衡阳弘阳广场位于衡阳市老城区与华新开发区交汇的双核心商圈，地段具有极高的商业价值。该项目是弘阳集团入驻华南的首个商业项目，集团寄予厚望，希望它为集团带来更多华南区商机。
｜ ©LB凌奔设计 - 衡阳弘阳广场外立面改造效果图
从城市价值角度，该项目致力于颠覆衡阳城市社区生态，驱动全城消费升级，打造未来商业综合体新标杆。建筑及景观改造设计委托LB凌奔设计。
在建筑设计上，LB凌奔设计结合原建筑结构特点，在一个普通的建筑框架上，打造具有强昭示性和都市感的建筑外观，引领全城品质消费风向。
｜ ©LB凌奔设计 - 衡阳弘阳广场外立面改造效果图
设计灵感来自被原石包裹的美玉，象征在老工业城市的肌理下，弘阳广场将要打造永不落幕的都市生活秀场。
最终呈现出的建筑形体极具通透性，局部采用玻璃幕墙，让商业场景向外部敞开，吸引人流。磨砂质感的铝板与玻璃形成反差，凹凸、动静和明暗的对比，让简洁的外立面有了丰富的表达。
｜ ©LB凌奔设计 - 衡阳弘阳广场外立面改造体块图
景观设计结合街区经济，一方面进行外摆商业的氛围营造；另一方面增加人群的互动性，可观赏可游玩。以「双Mall+游乐演艺」的全时态运营模式，全业态的独特消费体验，打造美好生活场景，重构都市生活圈。
｜ ©LB凌奔设计 - 衡阳弘阳广场商业景观改造效果图
老社区焕发新活力
深圳园岭商业改造项目位于深圳福田区园岭中路，曾是深圳传统消费高地、成熟商圈的代表，已投入使用20余年，基础设施老化、外立面陈旧、消费体验不佳，无法满足新时代品质社区生活消费的需求。
项目总建筑面积21700㎡，改造范围包括室内、外立面及景观改造，需满足得铺率、总成本控制和开业时间的硬性指标。
｜ ©LB凌奔设计 - 深圳园岭商业改造建筑鸟瞰图（方案）
经前期商业调研，甲方将主业态定位为青少年素质教育培训首选地，让业态与环境充分融合，定位「缤纷能量园」，打造公园式商业的「动态」场景，形成区别于周边商业的差异化特色。
外立面着重入口所在的南面、北面和东面幕墙，以彩色幕墙彰显活力，增强商业的昭示性；其他区域以简单翻新为主，最大化节约成本。
｜ ©LB凌奔设计 - 深圳园岭商业改造东入口幕墙效果图（方案）
｜ ©LB凌奔设计 - 深圳园岭商业改造南入口幕墙效果图（方案）
｜ ©LB凌奔设计 - 深圳园岭商业改造南入口效果图（方案）
｜ ©LB凌奔设计 - 深圳园岭商业改造北入口幕墙效果图（方案）
室内改造融入差异化理念，通过打造公园式商业动态场景，与周边项目静态设计形成鲜明差异。
围绕社区生活的微缩窗口，从生活场景抽取功能元素，延伸家的生活半径，实现「一步一社区，一步一花园」，让老社区焕发新生，让园中花园成为园岭之园。
｜ ©LB凌奔设计 - 深圳园岭商业改造南入口室内效果图（方案）
｜ ©LB凌奔设计 - 深圳园岭商业改造东入口室内效果图（方案）
莲塘景福改造项目位于罗湖莲塘，片区相对独立，周边几万居民对于该商业依存度高。罗湖区将该项目定为重点城市更新项目，希望未来能吸引大量市民来此定居。
因此项目主打深入社群服务，打造亲民商业，补足大商业鞭长莫及的最后1km，激发社区活力及与社区居民的情感链接，以温度感让人们感受归属、放松和幸福。
LB凌奔设计用集市策划思维，打造社区休闲中心。以「集·粤」为设计概念，营造自然、温暖、精致、亲民、充满「烟火气」的南粤市集，兼具罗湖繁华的城市烟火，与梧桐山城市氧吧的生态自然。
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目B3层地铁接驳空间效果图
本项目与外界的交通依靠地铁和公路系统，对接城市交通系统，LB凌奔设计重新规划商业动线，模糊内外界限，置入空间亮点，引导人们走进商业，创造多层次连接。
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目B1层落客区效果图
整体空间，以简约、素雅为主基调。原空间多处窄仄，设计进行局部打开，并在顶部加高玻璃幕墙，改善通风和采光；引入生态健康设计，营造松弛自然的南粤风情集市体验。
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目主入口效果图
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目主入口室内效果图
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目1F中庭效果图
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目1F中庭效果图
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目2F中庭效果图
｜ ©LB凌奔设计 - 莲塘景福改造项目4F中庭效果图
综上，在商业局改项目中，因为项目现状、资源投入和前期经营积累的不同，要实现甲方既定的改造目标，设计单位要识别出每个项目的关键问题，并围绕该问题形成整体的定制化解决方案。
相比于以往的大拆大建，当下「新城代谢」式的升级改造更为普遍。它让多家购物中心新旧交融，保留历史和记忆，又焕发出新的生机与活力，重新定义了它们在城市中的价值，也让人们持续在这里，找到属于自己的那份美好、快乐和满足！
社区商业
相关荣誉
深圳市凌奔环境艺术有限公司（简称：LB凌奔设计）位于中国高速发展的深圳南山后海总部基地，与华润、恒大、中洲、腾讯、百度、顺丰等众多大型知名企业总部为邻。
LB凌奔设计是领先的城市综合体HOPSCA整体设计服务商，前身(Design&Architecture Practice Limited)于2000年成立于美国纽约，为了更好地服务于中国客户, 2004年正式在中国深圳成立LB凌奔设计，公司先后加入了由美国纽约帕森斯设计学院创立的ICIAD美国室内建筑师协会，成为理事会员， 欧洲室内建筑协会(ELCA)、亚洲室内建筑国际协会(ALCA) 成员。
LB凌奔设计先后与多家大型知名开发企业：万科地产、万达地产、五矿地产、奥园集团、天虹集团、九方商业、中铁地产、深业集团、华侨城集团、新城控股、康达尔集团、华远地产、中航地产等，以及知名商业、酒店运营企业及国内外知名建筑事务所合作商业综合体设计、酒店设计，样板房、售楼处设计，豪华别墅、软装陈设等。
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